Nous aimerions partager avec vous le processus de conception que nous suivons, car il vous aidera à comprendre la complexité du travail spécialisé que nous offrons et à lui donner la juste valeur.
PHASE 0
C’est la clé du processus, qui nous permet de comprendre les besoins et les aspirations du promoteur. Les informations initiales sur le site sont recueillies et les contraintes et intentions du projet sont identifiée
Le promoteur expose ses besoins, ses exigences, ses préoccupations et ses désirs, et définit un budget approximatif pour la commande. À ce stade, notre travail consistera à interpréter ces informations, à prendre des décisions stratégiques et à les intégrer au projet, en tenant compte des avantages et des inconvénients, des risques éventuels, des études, des analyses et des évaluations susceptibles de confirmer qu’il s’agit de la meilleure option pour les intérêts du client.
PHASE 1
Consolidation du service professionnel par la signature du contrat.
Lorsqu’un projet architectural est la meilleure option (si ce n’est pas le cas, nous vous en informerons en toute honnêteté), la confiance du client dans notre travail et notre engagement professionnel à mener à bien la mission commandée seront assurés par un contrat et le versement d’une provision de fonds qui couvrira la phase suivante.
PHASE 2
C’est l’étape passionnante où la commande commence à prendre forme. Nous explorons les concepts au moyen de croquis et de modèles en 3D (le coût des infographies n’est pas inclus dans les honoraires, il est confié à des professionnels externes dont les tarifs varient en fonction de la difficulté).
Dans cette phase, nous développons des études, des croquis et des diagrammes afin de consolider les décisions relatives au programme. Grâce à nos connaissances, nos compétences et notre expérience, nous identifierons les voies de développement appropriées, en tenant compte, entre autres, des paramètres souhaitables de durabilité, de confort et de qualité.
Un avant-projet doit être approuvé conformément aux lignes directrices précédentes. Des propositions sont préparées et des projets doivent être présentés et discutés, principalement avec le client et parfois avec d’autres acteurs importants pour le projet. En outre, les coûts du projet seront vérifiés pour s’assurer qu’ils sont abordables dans la limite du budget fixé.
Le processus d’approbation de l’avant-projet par le client peut prendre différentes directions, mais nous serons aux côtés du client pour le conseiller dans le processus de prise de décision. Le niveau de définition et de détail sera fonction du degré de certitude que l’avant-projet acquiert.
L’avant-projet doit répondre aux attentes définies précédemment, à la vision du client et aux différentes exigences du projet.
PHASE 3
La conception évolue et les différents espaces commencent à prendre leurs caractéristiques formelles et dimensionnelles définitives. Nous réalisons des plans, des coupes, des élévations et, le cas échéant, des études d’aménagement intérieur, des images de synthèse en 3D, etc.
L’étape 3 consiste essentiellement à tester, vérifier et valider l’avant-projet. Nous nous assurerons que toutes les informations du projet sont cohérentes dans leur ensemble (architecture, structure, installations, construction…). C’est dans l’étape suivante qu’il faudra dimensionner et définir précisément tous les éléments du projet, mais avant cela, il est nécessaire d’effectuer ce travail d’analyse et de synthèse pour s’assurer que les hypothèses émises sont valables.
En d’autres termes, il s’agit de procéder aux ajustements nécessaires pour permettre la coordination de tous les éléments qui composent le projet, en essayant toujours de sauvegarder les intérêts fondamentaux, l’essence et les qualités, sans perdre la vision et les objectifs globaux.
Nous incorporerons un plus grand niveau de détail, en introduisant toutes les exigences normatives et réglementaires nécessaires.
La participation du client (décisionnaire) ou d’autres agents peut être requise pour résoudre les incertitudes relatives à l’exécution qui peuvent influencer certaines décisions du projet.
PHASE 4
C’est à ce stade que le projet d’exécution est développé, que les détails techniques méticuleux et l’ensemble de la mémoire du projet sont produits, afin qu’il puisse faire l’objet d’un appel d’offres et qu’il soit finalement construit avec précision. Nous travaillons en étroite collaboration avec les autres agents pour veiller à ce que chaque détail de votre projet soit correctement exécuté.
Au cours de cette phase, nous définissons toute la documentation nécessaire à la construction du bâtiment, à la fabrication, à l’installation ou à l’approvisionnement des éléments prescrits. Avant de commencer la phase, nous identifierons les besoins d’information (pour contacter les agents nécessaires).
Idéalement, le plus grand nombre possible d’éléments seront prescrits, car cela impliquera un plus grand contrôle du projet (conception, finition, coûts…), tout ce qui réduit les incertitudes et les erreurs profitera au client. Nous définirons les rôles et les responsabilités de toutes les parties concernées.
PHASE 5
La partie passionnante! Passer du papier à la réalité, voir comment votre projet commence à prendre vie et évoluer devant vous peut donner le vertige, mais nous serons à vos côtés, sauvegardant vos intérêts et ceux du projet.
Il comprend la construction, la fabrication et l’acquisition de tous les éléments qui composent le projet. Il doit être clair dès le départ qui sont les interlocuteurs et les responsables de chaque élément, afin que toutes les questions qui se posent et les tâches de coordination soient exécutées efficacement.
Dans le processus de gestion de construction, il est important d’effectuer des inspections régulières pour s’assurer que les règles de bonne construction sont respectées et que les détails du projet sont respectés, pour anticiper d’éventuels défauts, en appliquant les mesures correctives appropriées.
L’ingénieur en bâtiment engagé par le client, qui fera partie de la maîtrise d’œuvre, certifiera l’avancement des travaux et s’assurera de sa bonne exécution, ainsi que de la sécurité et de la santé sur les travaux. Leur travail d’inspection est crucial pour garantir une construction de qualité permettant de réaliser le projet selon les normes préétablies et les exigences de construction convenues dans le projet.
Il est courant que, dans cette phase, pour différentes raisons (réduction des coûts, manque de stock…) des solutions alternatives doivent être recherchées (performances, installations, matériaux, produits…). Essayez de vous assurer que ces alternatives partagent les spécifications sur lesquelles repose le projet (esthétique, qualité, propriétés, dimensions…) et analysez leur impact, car ce ne serait pas la première fois qu’une alternative pour réduire les coûts aboutit. étant plus cher en raison des travaux supplémentaires ou d’incompatibilités imprévus.
PHASE 6
Une fois votre projet terminé, nous serons avec vous pendant un an pour traiter tout petit problème qui pourrait nécessiter une rectification de la part de l’entrepreneur.
Une fois le bâtiment terminé, l’entreprise de construction doit remédier dans les plus brefs délais aux défauts résiduels. Dans nos listes d’examen, nous serons précis et méthodiques, inspectant chaque zone, article et élément individuellement, vérifiant qu’il n’y a pas de défauts visibles et/ou d’utilisation incorrecte.
Généralement, le certificat de construction définitif est délivré plusieurs mois après la fin des travaux et une fois les défauts résiduels corrigés.
PHASE 7
Si possible, nous aimerions comprendre comment le promoteur utilise le bâtiment et quelle est son expérience de vie là-bas, afin de pouvoir tirer les leçons des réussites et des défis de son projet.
Dans la plupart des projets, le bureau d’architecture n’aura aucune tâche à assumer en phase 7.
Cependant, il serait positif de recevoir des informations qui nous aideraient à comprendre comment nous pourrions nous améliorer pour d’autres missions. Si le client le permet, voyez la possibilité de réaliser des évaluations avec le bâtiment en service pour connaître ses performances (paramètres de confort, qualité de l’air intérieur, consommation d’énergie…) et nous aider à affiner les futurs projets.
Dans de nombreux cas, les équipements/machines installés permettent eux-mêmes de collecter des données statistiques tout au long de la vie du bâtiment et, dans de nombreux cas, les données sont accessibles en ligne.
Chez osar Arquitectura, nous disposons d’une grande capacité critique et nous analysons toutes les possibilités pour maximiser les opportunités qu’offre chaque mission dans le seul objectif de réaliser le meilleur projet possible en fonction des facteurs et des conditions qui existent dans chaque cas.
Villa Sahel
2015/Casablanca
Villa du Nord
2015/Cabo Negro (Marruecos)
Immohold Bacarat
2015/Casablanca
Lot7 resort
2014/Marrakech
Chez osar architecture, nous avons la capacité d’adapter notre discours à différentes échelles, acquérant une importance fondamentale dans la conception, la connaissance et le contrôle des matériaux et des solutions techniques, ainsi que dans leur propre exécution.