Villa Sahel
2015/Casablanca
Deseamos compartir con vosotros el proceso de diseño que seguimos, ya que ayudará a entender la complejidad del trabajo especializado que ofrecemos y contribuirá a otorgarle el valor adecuado.
FASE 0
Será la clave del proceso, donde entendemos las necesidades y aspiraciones del promotor. Se recopila la información inicial sobre el lugar, y se identifican limitaciones e intenciones para el proyecto.
El promotor expone sus necesidades, requisitos, inquietudes y deseos, acotando un presupuesto aproximado para el encargo. Nuestro trabajo en esta fase será interpretar esta información, establecer decisiones estratégicas y cómo encajarlas en el proyecto, considerando los pros y contras, posibles riesgos, estudios, análisis y evaluaciones que puedan ratificar si ésta es la mejor opción para los intereses del cliente.
FASE 1
Consolidación del servicio profesional mediante la firma del contrato.
Cuando un proyecto de arquitectura sea la mejor opción (si no fuese así́, con toda honestidad se lo comunicaremos), la confianza del cliente en nuestro trabajo y nuestro compromiso profesional para desarrollar la misión encargada, serán asegurados mediante un contrato y el pago de una provisión de fondos que cubrirá la siguiente fase.
FASE 2
Esta es la etapa emocionante, donde el encargo empieza a tomar forma. Exploramos conceptos a través de bocetos y modelos 3d (el coste de las infografías no está incluido en los honorarios, es subcontratado a profesionales externos con tarifas según dificultad).
En esta fase se desarrollan estudios, esquemas y diagramas para afianzar decisiones relacionadas con el programa. Gracias a nuestros conocimientos, habilidades y experiencia, identificaremos las vías de desarrollo adecuadas, considerando entre otros, parámetros de sostenibilidad, confort y calidad deseables.
Se deberá aprobar un anteproyecto en consonancia con las directrices previas. Se preparan propuestas cuyos diseños deberían presentarse y comentarse, fundamentalmente con el cliente y, a veces, con otros agentes importantes para el proyecto. Se comprobará además que los costes del proyecto son asumibles según el límite presupuestario fijado.
El proceso de aprobación del anteproyecto por parte del cliente puede tomar direcciones muy diversas, pero estaremos a su lado para asesorarle en la toma de decisiones. El nivel de definición y detalle estará́ en consonancia con el nivel de certidumbre que vaya adquiriendo el anteproyecto.
El anteproyecto debe alcanzar las expectativas previamente definidas, responder a la visión del cliente y a las exigencias de diversa índole del proyecto.
FASE 3
El diseño evoluciona y los distintos espacios comienzan a tomar sus características formales y dimensionales definitivas. Producimos planos, secciones, elevaciones, y cuando sea necesario, y así́ sea contratado, estudios de interiorismo, infografías 3D, etc.
La etapa 3 consiste fundamentalmente en probar, verificar y validar el anteproyecto. Nos aseguraremos que toda la información del proyecto mantiene una coherencia en su conjunto (arquitectura, estructura, instalaciones, construcción…). Será en la próxima etapa donde deberemos dimensionar y definir con exactitud todos los elementos del proyecto, pero antes de ello es necesario realizar esta labor de análisis y síntesis que nos asegure que los supuestos planteados son válidos.
Es decir, se trata de realizar ajustes necesarios para permitir la coordinación de todos los elementos que forman el proyecto, siempre intentando salvaguardar los intereses, esencia y calidades de base, sin perder la visión y objetivos globales.
Incorporaremos mayor nivel de detalle, introduciendo todos aquellos requisitos normativos y reguladores necesarios.
Puede requerirse la participación puntual del cliente (toma de decisiones) o de otros agentes para resolver incertidumbres respecto a la ejecución que puedan influir en ciertas decisiones del proyecto.
FASE 4
Esta es la etapa donde se desarrolla el proyecto de ejecución, donde se producen detalles técnicos meticulosos y toda la memoria del proyecto, para que pueda ser licitado y finalmente construido con precisión. Trabajamos en estrecha colaboración con el resto de agentes, para garantizar que cada detalle de su proyecto sea ejecutado de forma adecuada.
En esta fase definiremos toda la documentación necesaria para construir el edificio, fabricar, instalar o adquirir los elementos prescritos. Antes de iniciar la fase identificaremos las necesidades de información (para contactar con los agentes necesarios).
Idealmente se prescribirán el mayor número de elementos posibles, ya que esto implicará un mayor control del proyecto (diseño, acabado, costes…), todo lo que sea reducir incertidumbres y errores beneficiará al cliente. Definiremos los roles y responsabilidades de todas las partes implicadas.
FASE 5
¡La parte excitante! Pasar del papel a la realidad, ver cómo su proyecto comienza a cobrar vida y evoluciona frente a usted puede dar vértigo, pero estaremos a su lado, salvaguardando sus intereses y los del proyecto.
Comprende la construcción, fabricación y adquisición de todos los elementos que conforman el proyecto. Deberá́ quedar claro desde el principio quienes son los interlocutores y responsables en obra de cada partida, para que todas las consultas que surjan y las tareas de coordinación se realicen de forma eficaz.
En el proceso de dirección de obra es importante realizar inspecciones regulares para asegurarnos de que se siguen las reglas de la buena construcción y se respetan los detalles del proyecto, para anticipar posibles defectos, aplicando las medidas correctoras oportunas.
El ingeniero de la edificación contratado por el cliente que formará parte de la dirección facultativa, certificará el avance de obra y velará por su correcta ejecución, así como por la seguridad y salud en la obra. Su labor de inspección es crucial para asegurar una construcción de calidad que permita finalizar el proyecto según los estándares preestablecidos y los requisitos de construcción acordados en el proyecto.
Es habitual que, en esta fase, por diferentes motivos (reducción costes, falta de stock…) se deban buscar soluciones alternativas (prestaciones, instalaciones, materiales, productos…). Intentar que éstas alternativas compartan las especificaciones sobre las que se sostiene el proyecto (estética, calidad, propiedades, dimensiones…) y analizar qué impacto tienen, ya que no sería la primera vez que una alterativa para reducir costes acaba siendo más cara por los trabajos suplementarios o incompatibilidades no previstos.
FASE 6
Una vez que su proyecto está finalizado, estaremos con usted durante un año para hacer frente a cualquier pequeño problema que surja y que puede requerir la rectificación por parte del contratista.
Una vez finalizado el edificio, la constructora deberá rectificar los defectos residuales lo antes posible. En nuestras listas de repaso seremos precisos y metódicos, inspeccionando cada área, partida y elemento de forma individual, verificando que no existen defectos visibles y/o de uso incorrecto.
Por lo general, el certificado final de obra se entrega varios meses después de finalizar la obra y una vez subsanados los defectos residuales.
FASE 7
Si es posible, nos gustaría entender cómo usa el promotor el edificio y cuál es su experiencia viviendo allí́, para que podamos aprender lecciones de los éxitos y desafíos que supuso su proyecto.
En la mayoría de los proyectos, la oficina de arquitectura no tendrá́ ninguna tarea que asumir en la fase 7.
Sin embargo, sería positivo recibir información para ayudarnos a entender cómo podríamos mejorar de cara a otros encargos. Si el cliente lo permite, ver la posibilidad de realizar evaluaciones con el edificio en servicio para conocer su rendimiento (parámetros de confort, calidad del aire interior, consumo energético…) y ayudarnos a afinar en futuros proyectos.
En muchos casos, el propio equipamiento/maquinaria instalado, permiten recoger datos estadísticos a lo largo de la vida del edificio y en muchos casos, los datos son accesibles online.
En osar arquitectura disponemos de gran capacidad crítica, y analizamos todas las posibilidades para maximizar las oportunidades que ofrece cada encargo con el único objetivo de realizar el mejor proyecto posible según los factores y condicionantes que existan en cada caso.
Villa du Nord
2015/Cabo Negro (Marruecos)
Immohold Bacarat
2015/Casablanca
Lot7 resort
2014/Marrakech
En osar arquitectura tenemos capacidad para adaptar nuestro discurso a diferentes escalas, adquiriendo una importancia fundamental el diseño, conocimiento y control de los materiales y soluciones técnicas, así como de su propia ejecución.